Floraplein en omgeving

Plannen

Wijziging toekomstplannen

De verhuurdersheffing die de woningcorporaties jaarlijks moeten afdragen betekent minder investeringsmogelijkheden. Mede daarom hebben wij de toekomstplannen voor onder meer de woningen aan het Floraplein en de omliggende straten moeten wijzigen. Na afstemming met de bewoners(commissie) eind 2012 is besloten om nog maar een klein deel van de woningen te slopen. De overige eengezinswoningen blijven in verhuur of worden bij leegkomen verkocht. Met de verkoop dragen we bij aan het eigen woningbezit zoals de overheid graag wil bereiken.

Sloop woningen Floraplein

De plannen voor sloop betreffen in de eerste fase de portiekappartementen Floraplein 16 t/m 45, Wilgenroosstraat 54 t/m 64 even, Clematisstraat 1 t/m 25 oneven en Resedastraat 1 t/m 7 oneven en de garages Wilgenroosstraat 1 en 3. In totaal circa 60 appartementen en woningen. De portiekappartementen Floraplein 46 t/m 69 worden in de tweede fase gesloopt. In dit gebouw komen nog eens circa 27 appartementen.

Met alle bewoners van de sloopwoningen wordt gesproken over een vervangende huisvesting. Dit geldt niet voor de bewoners met een tijdelijk huurcontract. Soms is de vervangende huisvesting tijdelijk, omdat betrokken bewoners later weer terugkeren naar de nieuwbouw. Onder nieuws kunt u het Sociaal Plan terugvinden.

Nieuwbouw Floraplein

Wij gaan de portiekwoningen aan de westzijde van het Floraplein en de aangrenzende (23) woningen aan de achterzijde slopen om plaats te maken voor nieuwbouw. Dit in de vorm van een WoonincPlusVitalis gebouw met huurappartementen en een ontmoetingsruimte voor de bewoners en buurtbewoners. Hier komen circa 70 huurappartementen voor senioren en ouderen. Huurders van Wooninc. uit de buurt die graag naar de nieuw te bouwen seniorenappartementen willen verhuizen, krijgen voorrang bij de toewijzing.

Na de bestemmingsplanprocedure halverwege 2017, starten we eind 2017 met de sloop en bouw. Het eerste blok met 70 appartementen en een ontmoetingsruimte wordt dan naar verwachting eind 2018 opgeleverd. De oplevering van het tweede blok staat eind 2019 gepland.

Interesse?

Heeft u interesse in een appartement in een van de WoonincPlusVitalis huurappartementen? Laat het ons alvast weten via het reactieformulier.  Wanneer we starten met de verhuur wordt u door ons geïnformeerd.

Verhuur en onderhoud

De woningen die in verhuur blijven, worden door Wooninc. op reguliere wijze onderhouden. Tijdens de bewonersavonden eind 2012 is door de bewoners met name gewezen op de verbetering van de doucheruimte, het toilet en de keuken. Dit beschouwen wij als regulier onderhoud waarvoor we geen huurverhoging rekenen. De comfortverbetering die wij op verzoek van de huurder aanbrengen, betekent wel verhoging van de huurprijs. Bijvoorbeeld een cv-installatie.

Verkoop

Verkoop geeft huurders de mogelijkheid om eigenaar te worden van de woning. Wordt een gehuurde woning opgezegd, dan bieden wij deze op de vrije markt te koop aan. De prijs is in verhouding zeer laag en in overeenstemming met de geboden kwaliteit. De lage prijs maakt dat de woonlasten per saldo lager zijn dan huren, temeer daar de huur de komende jaren zal stijgen. Door zelfwerkzaamheid in de woning kan de eigenaar meerwaarde creëren.

De WOZ waarde van de woningen is gemiddeld bijna € 160.000. De verkoopprijs aan de zittende huurder is lager dan wanneer de woning bij leegkomen op de vrije markt wordt aangeboden. De huurwoningen die hiervoor in aanmerking komen zijn de woningen aan de Floralaan West, Resedastraat 2 t/m 34 even, 52 t/m 80 even, Clematisstraat 2 t/m 32 even, Appelbloesemstraat 1 t/m 32, Papaverstraat 1 t/m 32, Cameliastraat 1 t/m 34, Roostenlaan 147 t/m 187 oneven, Wilgenroosstraat 53 t/m 75 oneven en de garage Waterroosstraat 2. Nadrukkelijk merken wij op: kopen kan, maar hoeft niet. Kiest een huurder daar niet voor dan blijft hij gewoon huren.

In de afgelopen jaren zijn in deze buurt al bijna 30 woningen verkocht. Voor de verkoop hebben wij makelaar Johan van Boxtel ingeschakeld, te bereiken via 040 401 26 66 of johan@wooninc.nl.



Wil jij kopen van Wooninc.?

Opties
Er zijn momenteel nog geen opties bekend.
Foto's
Contact
Bewonerscommissie
De bewonerscommissie is gesprekspartner van Wooninc. namens de huurders in de buurt en wordt nauw betrokken bij de plannen. De commissie is er voor collectieve zaken, niet voor individuele zaken. Die kunt u rechtstreeks melden bij Wooninc. U kunt de commissie bereiken via floraplein255@gmail.com.

Vragen
Bel of mail Johan van Boxtel via 040 401 26 66 of johan@wooninc.nl voor vragen over verkoop.

Bij individuele vragen kunt u op contact opnemen met Jeannoux Driessen via jdriessen@wooninc.nl of 040 265 44 17.

Voor technische vragen kunt u contact opnemen met Marcel Limburg via mlimburg@wooninc.nl of 040 265 44 36.

Vragen over de nieuwbouw kunt u richten aan Froukje Simons via fsimons@wooninc.nl of 040 265 44 50.
Nieuws
Bewoners worden op de hoogte gehouden door middel van nieuwsbrieven en berichten. Deze kunt u hier nalezen.
Nieuwsbrief nr. 9 Floraplein en omgeving

In overleg met de gemeente is besloten om naast Floraplein 16 t/m 45 ook het tweede blok op de plek...

Nieuwsbrief nr. 9 Floraplein en omgeving
09-01-2017
Nieuwsbrief nr. 9 Floraplein en omgeving
Nieuwsbrief nr 8 Informatie over de buurt en nieuwbouw

Heeft u een Brabants Stoepje? Lees dan onze plannen. Sloop en nieuwbouw start naar verwachting in...

Nieuwsbrief nr 8 Informatie over de buurt en nieuwbouw
10-03-2016
Nieuwsbrief nr 8 Informatie over de buurt en nieuwbouw
Nieuwsbrief nr. 7 Laatste nieuws nieuwbouw

De bouw start naar verwachting in het voorjaar van 2016. Als alles voorspoedig verloopt worden de...

Nieuwsbrief nr. 7 Laatste nieuws nieuwbouw
03-04-2015
Nieuwsbrief nr. 7 Laatste nieuws nieuwbouw
Nieuwsbrief nr. 7 Onderhoud woningen

Meer informatie over het onderhoud aan de woningen. 11 april wordt er een opschoondag in de wijk...

Nieuwsbrief nr. 7 Onderhoud woningen
03-04-2015
Nieuwsbrief nr. 7 Onderhoud woningen
Nieuwsbrief nr. 6 Voortgang sloop en nieuwbouw

Tijdens de inloopavond op 8 december zijn de nieuwbouwplannen gepresenteerd. Huurders in het...

Nieuwsbrief nr. 6 Voortgang sloop en nieuwbouw
09-01-2015
Nieuwsbrief nr. 6 Voortgang sloop en nieuwbouw
Nieuwsbrief nr. 5 Floraplein en omgeving sloop

U heeft uw woonwensen reeds kenbaar gemaakt. Momenteel zijn wij deze aan het inventariseren om...

09-09-2014
Nieuwsbrief nr. 5 Floraplein en omgeving sloop
Nieuwsbrief nr. 5 Floraplein en omgeving verkoop

De schilderwerkzaamheden aan de buitenzijde van uw woning zijn in volle gang. U wordt door de...

09-09-2014
Nieuwsbrief nr. 5 Floraplein en omgeving verkoop
Sociaal Plan Floraplein eo ondertekend

In overleg met de bewonerscommissie is het Sociaal Plan herschreven. Op 24 juni is het plan...

Sociaal Plan Floraplein eo ondertekend
25-06-2014
Sociaal Plan Floraplein eo ondertekend
Nieuwsbrief nr. 4 Floraplein en omgeving schilderwerkzaamheden

Begin juli 2014 wordt er gestart met het buitenschilderwerk aan de woningen uit het verkoopgebied....

Nieuwsbrief nr. 4 Floraplein en omgeving schilderwerkzaamheden
04-06-2014
Nieuwsbrief nr. 4 Floraplein en omgeving schilderwerkzaamheden
Nieuwsbrief nr. 4 Floraplein en omgeving sloop en nieuwbouw

Wij willen een Wooninc.Plus gebouw aan het Floraplein realiseren. In juni organiseren wij een...

Nieuwsbrief nr. 4 Floraplein en omgeving sloop en nieuwbouw
04-06-2014
Nieuwsbrief nr. 4 Floraplein en omgeving sloop en nieuwbouw
Nieuwsbrief nr. 4 Uitnodiging klankbordgroep

In deze nieuwsbrief informeren wij onze huurders over onze nieuwbouwplannen aan het Floraplein. Ook...

Nieuwsbrief nr. 4 Uitnodiging klankbordgroep
08-04-2014
Nieuwsbrief nr. 4 Uitnodiging klankbordgroep
Nieuwsbrief nr.3 voor huur- en verkoopgedeelte

Met alle bewoners uit de wijk maakt Wooninc. afspraken voor een huisbezoek. De persoonlijke...

Nieuwsbrief nr.3 voor huur- en verkoopgedeelte
22-03-2014
Nieuwsbrief nr.3 voor huur- en verkoopgedeelte
Nieuwsbrief nr.3 voor sloopgedeelte

Met de bewoners uit het sloopgedeelte worden in maart de woonwensen besproken.

Nieuwsbrief nr.3 voor sloopgedeelte
22-03-2014
Nieuwsbrief nr.3 voor sloopgedeelte
Verkoop nieuwsbrief nr.2

In deze nieuwsbrief geven wij bewoners graag informatie over de toekomst van de woningen in uw buurt.

Verkoop nieuwsbrief nr.2
23-12-2013
Verkoop nieuwsbrief nr.2
Sloop nieuwsbrief nr.2

In deze nieuwsbrief geven wij bewoners graag informatie over de toekomst van de woningen in uw buurt.

Sloop nieuwsbrief nr.2
23-12-2013
Sloop nieuwsbrief nr.2
Wijkschouw 11 december 2013

In het buurtcontract van het Kerstroosplein is als speerpunt het verbeteren van de woonomgeving...

03-12-2013
Wijkschouw 11 december 2013
Verkoopbijeenkomst 2 juli 2013, presentatie

Wooninc. ziet af van sloop en vervangende nieuwbouw van haar woningen in het Floraplein eo en maakt...

04-07-2013
Verkoopbijeenkomst 2 juli 2013, presentatie
Verkoopbijeenkomst 2 juli 2013

Wooninc. maakt kopen aantrekkelijk. Ook voor u!

Verkoopbijeenkomst 2 juli 2013
19-06-2013
Verkoopbijeenkomst 2 juli 2013
Plattegrond Floraplein eo

Bekijk op de plattegrond welke woningen te koop worden aangeboden, welke worden verhuurd en welke...

Plattegrond Floraplein eo
10-06-2013
Plattegrond Floraplein eo
Nieuwsbrief nr. 1 Floraplein en omgeving

Na de inloopdagen van eind vorig jaar hebben wij onze toekomstplannen voor de woningen aan het...

Nieuwsbrief nr. 1 Floraplein en omgeving
10-06-2013
Nieuwsbrief nr. 1 Floraplein en omgeving
FAQ
Sloop
Welke woningen worden gesloopt?
Voor de flats Floraplein 46 t/m 69 verandert er voorlopig niets. Deze blijven gewoon in verhuur. De volgende woningen worden gesloopt: de flats Floraplein 16 t/m 45 en de woningen Wilgenroosstraat 54 t/m 64 even, Clematisstraat 1 t/m 25 oneven en Resedastraat 1 t/m 7 oneven en de garages Wilgenroosstraat 1 en 3.

Wanneer worden de woningen gesloopt?
Naar verwachting worden de woningen in het voorjaar van 2017 gesloopt. Bewoners ontvangen ruim van tevoren informatie. 

Hoe wordt mijn sloopwoning onderhouden?
Het onderhoud aan de buitenzijde is voor rekening Wooninc. Er is een verschil tussen onderhoud (noodzaak) en comfortverbeteringen (kent geen noodzaak). Noodzakelijk onderhoud is bijvoorbeeld lekkages verhelpen. Comfortverbeteringen zijn verbeteringen die tegen huurverhoging worden aangeboden, zoals een cv installatie, of dubbel glas. Omdat de woning op termijn wordt gesloopt zullen wij geen comfortverbeteringen aanbrengen. Uiteraard voeren wij wel (noodzakelijk) onderhoud uit.
 
Het onderhoud in de woning is voor rekening van de huurder. Behalve de cv installatie, of de meterkast. Dit is vastgelegd in het Besluit Kleine Herstellingen.

Sociaal plan
Voor wie is het sociaal plan beëindigd?
Het op 8 maart 2011 ondertekende Sociaal Plan ging ervan uit dat alle woningen gesloopt zouden worden. Tot 1 juli 2013 is in alle redelijkheid omgegaan met verzoeken van huurders. Vanaf 1 juli geldt het Sociaal Plan niet meer voor de te verkopen woningen. Er wordt dus geen verhuiskostenvergoeding meer uitbetaald. Vanaf 1 juli 2013 geldt het (herschreven en ondertekend op 24 juni 2014) plan enkel nog voor de te slopen woningen.

Wat staat er in het Sociaal Plan?
Sinds 1 juli 2013 geldt het Sociaal Plan enkel voor de flats Floraplein 16 t/m 45, 46 t/m 69 en de woningen Wilgenroosstraat 54 t/m 64 even, Clematisstraat 1 t/m 25 oneven en Resedastraat 1 t/m 7 oneven.

Op 8 maart 2011 is het Sociaal Plan ondertekend. Het plan is herschreven voor de betaande situatie. U kunt het Sociaal Plan hier nalezen. Een samenvatting van het plan vindt u hier.  

Onderhoud
Welk onderhoud is voor rekening van Wooninc.?
Het onderhoud aan de buitenzijde is voor rekening Wooninc. Er is een verschil tussen onderhoud (noodzaak) en comfort-verbeteringen (kent geen noodzaak). Noodzakelijk onderhoud is bijvoorbeeld lekkages verhelpen. Comfortverbeteringen zijn verbeteringen die tegen huurverhoging worden aangeboden, zoals een cv installatie, of dubbel glas. Aan de woningen die op termijn worden gesloopt zullen wij geen comfortverbeteringen aanbrengen. Uiteraard voeren wij wel (noodzakelijk) onderhoud uit.


Welk onderhoud is voor rekening van huurder?
Het onderhoud in de woning is voor rekening van de huurder. Behalve de cv installatie, of de meterkast. Dit is vastgelegd in het Besluit Kleine Herstellingen. Het besluit vindt u elders onder 'vragen' terug

Welk onderhoud is er gepland?
Bewoners kunnen contact met ons opnemen voor onderhoud aan hun woning. In mei 2014 zijn de woningen geschilderd en voorzien van een Politiekeurmerk Veilig Wonen. Ook hebben bewoners een aanbod voor dubbel glas (tegen huurverhoging) ontvangen. In 2015 zijn we gestart met een Veilig Thuis Keuring. Naar verwachting zijn eind 2016 alle woningen voorzien van een keuring.

Verhuur
Welke woningen blijven in tijdelijke verhuur?
De te slopen woningen worden bij mutatie tijdelijk verhuurd tot aan het moment van sloop via www.wooniezie.nl. Of in bruikleen gegeven aan HOD Leegstandsbeheer.
 
Hier volgt een overzicht van de woningen:
  • De flats Floraplein 16 t/m 45, 46 t/m 69
  • De woningen Wilgenroosstraat 54 t/m 64 even
  • Clematisstraat 1 t/m 25 oneven
  • Resedastraat 1 t/m 7 oneven
  • De garages Wilgenroosstraat 1 en 3

Hoe kan ik reageren op vrijkomende woningen?
Onze vrijkomende woningen worden gepubliceerd op www.wooniezie.nl

Huurcontract bepaalde tijd
Ik heb een contract voor bepaalde tijd, mijn woning wordt gesloopt.
Het sociaal plan geldt niet voor tijdelijke huurders. U dient zelf op zoek te gaan naar nieuwe woonruimte door bijvoorbeeld te reageren op ons woningaanbod via www.wooniezie.nl of inschrijving bij Woonbedrijf en of 'thuis. 

Heeft u nog vragen, dan kunt u contact opnemen met Jeannoux Driessen, onze medewerker verhuur en leefomgeving, via jdriessen@wooninc.nlof 040 265 44 17.

Ik heb een contract voor bepaalde tijd, mijn woning wordt niet gesloopt.
U heeft tijdens het huisbezoek van onze medewerker Jan Willem Popelier aangegeven dat u graag uw huidig contract om wilt zetten. Vervolgens heeft u van ons een brief ontvangen met daarin de vraag of u het contract om wilt zetten en het aanleveren van de benodigde informatie.  Levert u geen informatie aan dan is het voor ons niet mogelijk om het contract om te zetten.

Bij vragen kunt u contact opnemen met Jeannoux Driessen, onze medewerker verhuur en leefomgeving, via jdriessen@wooninc.nlof 040 265 44 17.

Besluit Kleine Herstellingen
Wat staat er in het Besluit Kleine Herstellingen?
Het onderhoud in de woning is voor rekening van de huurder. Behalve de cv installatie, of de meterkast. Dit is vastgelegd in het Besluit Kleine Herstellingen. Het besluit vindt u terug op www.wooninc.nl

Nieuwbouw
Welke nieuwbouw plannen zijn er?
Na sloop is er ruimte voor nieuwbouw. Dit worden huurappartementen specifiek voor senioren volgens ons Wooninc.Plus-concept. Huurders in een sloopwoning krijgen voorrang bij de toewijzing van deze nieuwbouw. Meer informatie en de laatste stand van zaken vindt u op www.wooninc.nl/florapleinnieuwbouw.

Verkoopprijs
Hoe is de koopprijs berekend?
De koopprijs is berekend op basis van meerdere onafhankelijke taxaties.

Kan er onderhandeld worden over de verkoopprijs?
Nee, het aanbod is een vaste, zeer scherpe, prijs waarop niet onderhandeld kan worden.

Is er in de koopsom rekening gehouden met de onderhoudsstaat?
Ja, ten eerste hebben de taxateurs de woningen gewaardeerd in de huidige staat daarnaast is de geboden korting aanzienlijk hoger dan de door Vereniging Eigen Huis geraamde onderhoudskosten.

Wat zijn de kosten koper?
Onder anderenotariskosten, overdrachtsbelasting, kosten financiering en kadasterkosten.

Taxatie verkoop
Zijn de taxatierapporten inzichtelijk?
Alleen voor huurders die gaan kopen is inzage mogelijk op het kantoor van Wooninc. Tijdens een afspraak met onze makelaar Johan van Boxtel.

Wordt er bij de taxatie rekening gehouden met Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV)?
Ja, Wooninc. taxeert de woning kaal; u hoeft immers niet extra te betalen voor uw eigen werkzaamheden.

Verkoop
Komen bewoners met een contract voor bepaalde tijd in aanmerking voor aankoop?
Ja, ook bewoners met een contract voor bepaalde tijd kunnen voor aankoop van hun woning contact opnemen met Johan van Boxtel via johan@wooninc.nlof 040 401 26 66.

Worden er aanpassingen aan de hoofdschakelaar en riolering gedaan bij verkoop?
Bij verkoop worden er momenteel geen aanpassingen gedaan.

Mag ik, wanneer ik mijn huis koop, dit doorverkopen?
U mag bij aankoop uw huis één jaar niet doorverkopen.

Is het verschil in lasten tussen huur en koop niet te klein?
Het antwoord op deze vraag verschilt per situatie. Bij koop bouwt men een reserve op.

Wordt er een Vereniging van Eigenaren (VVE) opgericht voor de kopers, zodat de uitstraling gelijk blijft?
Wij richten geen VVE op voor de te verkopen woningen. Een VVE heeft veel nadelen wat de koop niet zal bevorderen. Om de uitstraling van de wijk zoveel mogelijk gelijk te houden, bieden wij de kopers aan om mee te doen aan onderhoud in bijvoorbeeld het schilderwerk. Doordat we groter inkopen, kan dit tegen een gereduceerd tarief.

Wat zijn de onderhoudskosten voor een koopwoning?
Dit is afhankelijk van wat uw wensen zijn. Houdt u er wel rekening mee dat deze kosten voor rekening van de eigenaar zijn. U kunt eventueel uw hypotheek verhogen wanneer u uw woning wilt verbouwen.

Zijn de rapporten van Vereniging van Eigen Huis inzichtelijk?
Alleen voor huurders die gaan kopen is inzage mogelijk op het kantoor van Wooninc. Tijdens een afspraak met onze makelaar Johan van Boxtel.

Hoe lang duurt het op naam zetten van de woning en het tekenen van een hypotheekakte?
Het duurt gemiddeld drie maanden voordat je eigenaar bent.

Dien je als koper aanwezig te zijn voor de inmeting van het Kadaster?
Ja, de grens tussen de woningen wordt in overleg en in het bijzijn van de koper en een medewerker van Wooninc. vastgesteld.

In hoeverre speelt de leeftijd een rol bij het afsluiten van een hypotheek?
Meestal kunt u in 30 jaar aflossen. Afhankelijk van de leeftijd kan de bank eisen dat er versneld wordt afgelost waardoor de maandlasten stijgen.

Bewonerscommissie
Is er een bewonerscommissie actief?
De bewonerscommissie is gesprekspartner van Wooninc. namens de huurders in de buurt en wordt nauw betrokken bij de plannen. De commissie is er voor collectieve zaken, niet voor individuele zaken. Die kunt u rechtstreeks melden bij Wooninc. U kunt de commissie bereiken via floraplein255@gmail.com

 

Contactpersonen Wooninc.
Aan wie kan ik een vraag stellen?

Bij individuele vragen kunt u contact opnemen met Jeannoux Driessen via 040 265 44 17 of jdriessen@wooninc.nl.


Aan wie kan ik een technische vraag stellen?

Bij technische vragen kunt u contact opnemen met Marcel Limburg via mlimburg@wooninc.nl of 040 265 44 36.
 


Aan wie kan ik een vraag over sloop en nieuwbouw stellen?
Vragen over sloop en nieuwbouw kunt u stellen aan Froukje Simons via fsimons@wooninc.nl of 040 265 44 50.

Aan wie kan ik een vraag over verkoop stellen?

Bij vragen over verkoop kunt u contact opnemen met Johan van Boxtel via 040 401 26 66 of johan@wooninc.nl.


terugafdrukkentop
RSS-feed Wooninc
Sluit Deze website maakt gebruik van cookies. Klik hier voor meer informatie.